2022/01/25改定
設計料の考え方
住宅の場合は、総工事費の１０％程度の設計報酬をいただいております。
※ ご予算によっても、建物によっても設計報酬の額は変わります。
詳細は、ご相談ください。
ご依頼から、完成までの流れ（住宅・店舗等の新築）
| ① ご相談 ※無料です。 |
無料ですので、お気軽にご連絡ください。
一つ一つ心をこめた仕事をしておりますので、多くのお客様の仕事を同時並行にできません。
ご検討いただける場合は、出来るだけお早めにご連絡いただけますと幸いです。
完成１年～１年半前が理想です。
弊社の設計例や、模型なども見ていただきながらお話を伺います。
こちらからご質問させていただきながら、お客様のご要望を明確にしていきましょう。
メールもしくはお電話を頂いた後、直接お会いしてお話をお伺い致します。
土地探しから、ご相談いただくことが、増えてきました。
| ② ファーストプランの作成・・・0.5ヶ月～1.5ヶ月 （ 10万円（税抜） ※ 正式にご契約の際は設計監理料から差し引きます。 ） ※2022/01/25改定 改定の理由について |
ヒアリング内容と敷地条件の調査結果を元に、法的な条件の整理を行い、イメージスケッチ等と、たたき台のプランを作成いたします。本格的な設計はご契約後になりますが、共にやっていけそうな場合はご契約ください。
| ③ 設計監理業務委託契約 ※契約後：設計監理料の15％のお支払い |
正式に設計のご依頼を頂く場合、今後の設計の進め方、契約内容の説明をさせていただきます。
ご納得いただいた後、業務委託契約を結びます。住宅ローンを検討される場合は、公正中立な立場で、
アドバイスさせていただきます。
・フラット35、35S対応 / 長期優良住宅対応等 ご相談ください。
④ 基本設計・・・1ヶ月 ※基本設計終了時：設計監理料の30％のお支払い |
たたき台プランを元に打合せを重ね、お客様のご要望を建物のかたちにしていきます。
| ⑤ 実施設計・・・３ヶ月 |
お客様のご要望をもとに、デザインの検討及び、工事の入札に必要な図面を作成していきます。
細かな部分（内外装の仕様・照明やスイッチの位置など）を、詳細図面でご確認いただきます。
※実施設計で作成する図面、検討CG、アニメーション事例
| ⑥ 見積調整・確認申請・・・1ヶ月 ※確認済証発行時：設計監理料の40％のお支払い |
通常は、3社程度の施工会社に競争入札を依頼します。
（お客様のお知り合いの施工業者様がいらっしゃる場合も対応しますのでご相談ください。）
私たちも、お客様と同じで、ご予算の中で、より良い建物を実現することが目標です。
予算総額に合わせて、必要に応じて計画案の調整を行います。
工事金額確定後に確認申請書を審査機関に提出します。
| ⑦ 工事契約 |
見積金額、工事に対する姿勢など総合的に判断して、お客様に施工会社様を決めていただき、工事契約を結びます。
| ⑧ 本工事・現場監理・・・４～６ヶ月程度 |
欠陥工事が無いように、完成までお客様の建物を見守ります。
※住宅瑕疵担保責任保険（１０年の瑕疵保証）の検査も実施され、３重の検査体制になります。
また、建築工事を進めながら、床や、壁の実際のサンプルを手に取り、建材の最終決定をしましょう。
| ⑨ 竣工検査・引渡し ※竣工引渡し完了時：設計監理料の15％のお支払い |
１. 工事施工者の検査
２. 確認検査機関の検査
３. 住宅瑕疵担保責任保険の検査
４. 弊社の設計検査
５． お客様の検査
上記の検査を行い、お引き渡しとなります。また、竣工１年後にも不具合の検査を致します。
※ 業務期間は仕事の込み具合、建築規模、構造種別により異なる事があります。
※ その他の建築用途の設計、イベント仮設空間、家具等のデザインは別途ご相談をお受けいたします。